Posljednjih nekoliko godina hrvatsko tržište najma mijenja se brže nego ikad.
Gradovi rastu, novi projekti niču, strane radne snage sve je više, a potrebe poslodavaca postaju jasnije: zaposlenicima treba smještaj koji je siguran, dugoročno održiv i funkcionalan.
U tom kontekstu pojavljuje se model koji je nekad bio rijedak, a danas postaje standard — iznajmljivanje stanova radnicima.
No što se zapravo promijenilo?
Zašto su vlasnici stanova sve otvoreniji prema ovoj vrsti najma?
I kako izgleda proces kada poslodavac i iznajmljivač odluče surađivati?
Manje rizika, više stabilnosti
Vlasnici stanova koji su ušli u ovaj model najma često ističu istu stvar:
stabilnost.
Dok je turistički najam nepredvidiv, a studentski najam sezonski, najam radnicima donosi nekoliko konkretnih prednosti:
- manje frekventne promjene najmoprimaca,
- gotovo zajamčena redovita plaćanja,
- jasni i formalni odnosi s tvrtkama,
- manje briga oko oštećenja jer poslodavci obično nadziru boravak radnika.
Tvrtke koje zapošljavaju radnike iz drugih gradova ili država preuzimaju odgovornost za najam i žele dugoročnu suradnju s iznajmljivačima.
To stvara win-win situaciju: stan ne stoji prazan, a najmoprimac je ozbiljan, organiziran i predvidljiv.
Za one koji tek istražuju ovu mogućnost, praktičan vodič dostupan je ovdje:
👉 iznajmljivanje stanova radnicima
Kako stanovi postaju idealni za “radnički najam”
Važno je naglasiti da radnici ne traže luksuz — već funkcionalnost.
Zbog toga se sve češće prilagođavaju postojeći stanovi kako bi odgovarali dugoročnim boravcima većeg broja zaposlenika.
Najčešće se uvode sljedeće prilagodbe:
- dodatni kreveti i ormari,
- perilica rublja (apsolutni “must-have”),
- osnovna, ali izdržljiva kuhinjska oprema,
- stabilan internet,
- mogućnost parkiranja.
Nije poanta u estetskom luksuzu, već u izdržljivosti — namještaj i oprema koji mogu izdržati aktivan svakodnevni život više osoba.
Vlasnici koji posjeduju dvosobne ili trosobne stanove najčešće su ti koji prepoznaju vrijednost ove vrste najma.
Takvi stanovi lako se pretvaraju u smještaj za 3–6 radnika, ovisno o njihovim potrebama i pravilima poslodavca.
Tvrtke traže jednostavna, jasna i brza rješenja
Za poslodavce ovo nije samo pitanje udobnosti, već logistike.
Kada zapošljavaju više radnika, smještaj mora biti organiziran na način koji:
- omogućuje boravak više osoba na istoj adresi,
- pojednostavljuje prijevoz i nadzor,
- smanjuje stres radnicima koji prvi put dolaze u Hrvatsku,
- rješava smještaj i za duže razdoblje, bez stalnih preseljenja.
Tvrtke su zato spremne platiti za pouzdan najam sa svim jasno definiranim uvjetima: od početka najma, režija, pravila korištenja pa sve do održavanja prostora.
I upravo zato se sve više njih okreće specijaliziranim platformama koje umjesto njih rješavaju birokraciju i komunikaciju s iznajmljivačima.
Više upita nego dostupnih stanova
Jedna od zanimljivosti koja se pojavljuje na tržištu jest činjenica da je broj upita tvrtki često veći od broja stanova spremnih za najam radnicima.
Razlog?
Mnogi iznajmljivači još uvijek nisu prepoznali potencijal ovog modela — ili imaju pogrešnu predodžbu o radnicima kao najmoprimcima.
U stvarnosti, pokazalo se suprotno:
smještaj radnicima redovito je uredan, tvrtke brinu o održavanju, a rizik neplaćanja gotovo ne postoji.
Mnogi vlasnici stanova koji su nekad oklijevali danas aktivno preporučuju ovaj tip najma drugima.
Kako izgleda proces od početka do najma
Postupak je zapravo vrlo jednostavan:
- Vlasnik definira kapacitet – koliko radnika stan može primiti.
- Procjenjuje se oprema – što nedostaje i treba li nešto dodati.
- Postavlja se cijena – obično po osobi ili fiksno po stanu.
- Traži se tvrtka–najmoprimac – najčešće preko provjerenih platformi.
- Potpisuje se ugovor – jasan, jednostavan i transparentan.
- Useljenje radnika – obično u roku od nekoliko dana, jer su tvrtke vrlo organizirane.
Vlasnici često ističu da su profesionalnost i brzina ključni razlog zašto biraju ovaj model najma.
Zaključak – stanovi postaju nova “radnička baza”
Tržište se mijenja i ide prema stabilnosti, a iznajmljivanje stanova radnicima jedan je od najpouzdanijih trendova za vlasnike nekretnina.
Ako se stan dobro pripremi i ako su uvjeti jasni, ovaj model najma donosi:
- sigurnost prihoda,
- manje praznih mjeseci,
- manje stresa,
- dugoročne najmoprimce.
Za tvrtke to znači rješenje smještaja bez komplikacija.
Za radnike – siguran prostor za život.
A za vlasnike – stan koji konačno radi “za njih”, a ne čeka turističku sezonu.
Više informacija, savjeta i prijavu stanova možete pronaći ovdje:
👉 iznajmljivanje stanova radnicima
